Podatek od nieruchomości: pierwszy termin mija 16 marca, stawki w 2026 r. w górę
Kończy się czas na uregulowanie podatku od nieruchomości, przynajmniej w zakresie pierwszej raty za 2026 r. Standardowo graniczną datą jest 15 marca, jednak ponieważ w tym roku wypada ona w niedzielę, termin przesuwa się na poniedziałek, 16 marca.
W 2026 r. maksymalna stawka podatku dla lokali mieszkalnych wynosi 1,25 zł/mkw., podczas gdy w 2025 r. było to 1,19 zł/mkw. W efekcie decyzji podejmowanych przez miejskich i gminnych radnych w 2023 i 2024 r. w horyzoncie pięciu lat maksymalny pułap, jaki mogą uchwalać gminy, wzrósł o 47 proc., a w relacji do 2020 r. – o ponad 54 proc. Jednocześnie, w zestawieniu z 2017 r., czyli ostatnim rokiem przed serią systematycznych podwyżek, właściciele mieszkań ponoszą obecnie obciążenie wyższe o dwie trzecie.
Podobnie jak co roku, liczne samorządy sięgnęły po maksymalne stawki wskazane przez Ministerstwo Finansów i podniosły podatek od nieruchomości na 2026 rok. W gronie osiemnastu stolic województw tylko cztery nie wdrożyły maksimum – w 2026 r., tak jak w latach wcześniejszych, dotyczy to Zielonej Góry, Gorzowa Wielkopolskiego, Kielc i Rzeszowa. W Rzeszowie różnica względem limitu jest przy tym minimalna i wynosi 1 gr/mkw.
Maksymalne stawki pojawiają się także w dokumentach podatkowych części mniejszych miast i gmin. Wśród wymienianych samorządów są m.in.: Wałbrzych, Jelenia Góra, Lubin, Świdnica, Częstochowa, Gliwice, Zabrze, Rybnik, Bielsko-Biała, Ruda Śląska, Tychy, Elbląg, Kalisz oraz podwarszawskie Piaseczno.
Stawki podatku od nieruchomości w 2026 r. w miastach powyżej 50 tys. mieszkańców (lokale mieszkalne / lokale, w których prowadzona jest działalność gospodarcza / grunty niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej, w zł): Wałbrzych 1,25 / 35,53 / 1,45; Jelenia Góra 1,25 / 35,53 / 1,45; Lubin 1,25 / 35,53 / 1,45; Głogów 0,94 / 32,53 / 1,21; Świdnica 1,25 / 35,53 / 1,45; Toruń 1,25 / 35,53 / 1,45; Biała Podlaska 0,98 / 28,28 / 1,26; Pabianice 1,18 / 34,16 / 1,37; Tomaszów Mazowiecki 0,95 / 30,20 / 1,35; Zgierz 1,08 / 28,53 / 1,07; Kraków 1,25 / 15,20 – 35,53 / 1,45; Tarnów 1,00 / 23,50 – 34,00 / 0,95 – 1,40; Warszawa 1,25 / 35,53 / 1,45; Radom 1,00 / 32,70 / 1,35; Płock 0,94 / 35,27 / 1,45; Pruszków 0,98 / 32,70 / 1,20; Piaseczno 1,25 / 30,29 – 32,81 / 1,27; Kędzierzyn-Koźle 0,83 / 29,68 – 34,88 / 1,20; Stalowa Wola 0,48 / 34,00 / 1,38; Białystok 1,25 / 35,53 / 1,45; Suwałki 1,15 / 23,04 – 35,53 / 1,33; Łomża 1,25 / 35,53 / 1,45; Gdańsk 1,25 / 35,53 / 1,45; Gdynia 1,20 / 35,53 / 1,45; Słupsk 1,23 / 35,15 / 1,42; Tczew 1,13 1,27 – 32,30 / 0,13 – 1,31; Rumia 1,24 / 35,43 / 1,44; Katowice 1,25 / 35,53 / 1,45; Częstochowa 1,25 / 35,53 / 1,45; Sosnowiec 0,75 / 35,53 / 1,45; Gliwice 1,25 / 35,53 / 1,45; Bielsko-Biała 1,25 / 35,53 / 1,45; Zabrze 1,25 / 35,53 / 1,45; Rybnik 1,25 / 35,53 / 1,45; Ruda Śląska 1,25 / 35,53 / 1,45; Tychy 1,25 / 35,53 / 1,45; Jaworzno 1,24 / 35,53 / 1,45; Jastrzębie-Zdrój 1,24 / 35,46 / 1,44; Żory 1,25 / 35,53 / 1,45; Olsztyn 1,25 / 35,53 / 1,45; Elbląg 1,25 / 31,80 / 1,45; Poznań 1,25 / 17,77 – 35,53 / 1,45; Kalisz 1,25 / 35,53 / 1,45; Ostrów Wielkopolski 1,03 / 28,35 / 1,20; Konin 0,98 / 34,62 / 1,39; Gniezno 0,92 / 24,00 / 1,06; Leszno 1,22 / 33,75 / 1,35; Szczecin 1,25 / 35,53 / 1,45; Stargard 1,10 / 32,01 / 1,22. Źródło: opracowanie własne Bankier.pl na podstawie uchwał rad miasta.
W praktyce oznacza to, że posiadacze mieszkań o powierzchni 60 mkw. w miastach stosujących stawkę 1,25 zł/mkw. zapłacą w tym roku 75 zł za sam lokal mieszkalny. Do tej kwoty dochodzi jeszcze podatek od udziału w gruncie pod budynkiem.
Na tle porównywanych miast najniższe obciążenie podatkiem od nieruchomości pozostaje w Sosnowcu, gdzie stawka dla mieszkań wynosi 0,75 zł/mkw., czyli tyle, ile wynosiła maksymalna stawka w 2017 r.
Właściciele mieszkań wybierający płatność w ratach powinni pamiętać o kolejnych terminach: 15 maja, 15 września i 15 listopada. Podsumowując, w 2026 r. wiele samorządów utrzymuje stawki na poziomach maksymalnych, a termin pierwszej raty – ze względu na układ kalendarza – przypada na 16 marca.